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金融街重庆拿地660亩 意在发力商旅地产

2019/11/30 17:30:52     来源:肥城日报

当前地产洗牌加剧,各大房企步入“十字路口”。

10月14日,金融街发布公告称,重庆子公司通过招标取得了沙坪坝“巴渝老街”土地一级整治权,项目总面积约660亩,包括沙坪坝区磁器口马鞍山、枣子堡和刘家坟地块。

《每日经济新闻》记者梳理公告发现,金融街借壳上市转型地产以来的所有公告中,明确参与中标一级土地开发项目还是首次。另从沙坪坝相关区域规划来看,上述土地所在区域被定位为高端休闲文化度假景区,再结合上述中标事项,金融街此举引来业内猜测。

昨日(10月15日),金融街旗下重庆顾问公司一位相关负责人透露,未来公司还将参与该项目的二级开发,希望将其打造成为一张城市名片,类似成都宽窄巷子、锦里等城市商业旅游项目,其中商业体量大概占10万~12万平方米。

将参与该项目二级开发

公开信息显示,金融街控股原为重庆华亚纸业,2000年借壳成功上市之后,主业转型房地产,尤其是发力商务地产。两年后,金融街设立金融街重庆置业分公司。

此次拿下重庆沙坪坝“巴渝老街”一级土地开发权的,正是金融街上述子公司。根据公开资料,金融街重庆置业负责巴渝老街项目范围内土地、房屋的征收与拆迁工作,项目每年的整治开发收益按重庆公司实际确认到账资金金额的10%计算。

据《重庆晨报》报道,沙坪坝区以磁器口古镇为核心而打造的沙磁文化产业园初露端倪,提到沙磁文化产业园将建设巴渝老街、抗战文化风情街等特色景点。

重庆中原地产市场研究总监孙刚向《每日经济新闻》记者表示,“近两年来,像巴渝老街这种土地供应比较少。原来重庆是一个老工业城市,二产企业较多。随着政府提出退二进三的产业政策,二产企业大多外迁,留下了大量废弃的旧场地。”

“很多发展商到重庆来开发项目,多数是以一级土地开发启动,也都不是熟地。一级开发完了后,就直接进入二级开发。如果一级开发成本高,企业与政府之间还签有补偿协议。”孙刚补充说。

从财报资料来看,拿地补仓也是当前金融街控股的核心任务之一。公开信息显示,金融街控股今年上半年分别在上海、广州、天津、重庆等地获取6个项目,土地总投资额约103亿元,新增项目总建筑面积约93万平方米。

金融街未来会不会参与该项目的二级开发?昨日,金融街旗下重庆顾问公司一位不愿具名的策划总监向《每日经济新闻》记者透露,公司在这个项目上未来还会参与二级开发,目标是打造一个旅游商业地产项目,其中商业体量在10万~12万平方米,但并不是“景区型”的旅游项目。重庆古镇本来就比较少,公司中标项目所在区域具有稀缺性。

金融街董秘办相关人士亦表示,开发重庆这个项目符合公司的“产业协同地产”战略。

前三季度净利或降六成

昨日,金融街发布2014年前三季度业绩预告修正公告,预计公司前9个月实现归属股东的净利润约5.3743亿~6.7179亿元,比去年同期下降约50%~60%。其中,公司第三季度实现归属股东的净利润约1.758亿~2.637亿元,同比下降约55%~70%。

对此,金融街解释称,报告期内,公司净利润较去年同期下降主要原因:一是公司项目结算排期存在季度间的不均衡性;二是财务费用较去年同期增加较大;三是去年同期公司存货跌价准备转回约2.1亿元,报告期内公司未发生此类事项;四是去年同期公司收到投资收益约1亿元,报告期内公司未发生此类事项。

金融街表示,财务费用增大的原因一是公司加大土地储备力度,土地投资同比大幅增加,导致财务费用增加;二是部分项目竣工后,项目销售和回款存在滞后,导致直接计入财务费用的利息支出增加。

今年半年报显示,金融街上半年房产销售签约额约110亿元,销售签约面积约43万平方米。其中,商务地产销售78.6亿元,占总销售额逾七成。按照战略布局,目前金融街的业绩构成主要集中于北京、天津、重庆和惠州四大区域。今年上半年,新添广州等城市土地,在该公司看来,相当于完善了其全国布局。

金融街透露,公司正在深入研究制定未来三年业务发展规划,希望促进商务地产做大做强,自持物业提升价值,住宅产品做出特色,旅游地产形成新的增长点。今年下半年一项重要工作就是,积极探索旅游文化、医疗、教育、养老等产业和地产协同发展模式研究等。

对于此次在重庆的大动作,前述策划总监人士表示,“发展商旅地产是公司的一个尝试,符合当前公司确定的产业协同地产发展模式,我们也希望地产和产业齐头并进。”



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